广州土拍市场回暖？四宗地块出让收金40.69亿，但流拍也预示着市场谨慎

元描述：广州土拍市场最新消息，四宗地块出让收金40.69亿，其中增城、白云地块被底价拿下，南沙地块微溢价成交，荔湾地块流拍，展现市场谨慎态度。房企拿地更趋谨慎，国央企或将主导未来拿地。

引言： 近日，广州土地市场迎来新一轮出让，四宗地块共计收获40.69亿元，看似热闹非凡，实则暗藏玄机。除了增城、白云地块被底价拿下，南沙地块微溢价成交外，荔湾地块流拍则凸显了市场谨慎的一面。而房企在拿地策略上的转变，以及国央企在未来的主导地位，都预示着广州土地市场正在经历着深刻的调整。

广州土拍市场：谨慎背后的热度

今年的广州土地市场，可谓是“热闹中透着冷”。尽管近期政府加大了供地节奏，但房企拿地却呈现出更加谨慎的态度。此次出让的四宗地块中，增城、白云地块分别被增城城投和中铁建联合体以底价拿下，这无疑释放出房企在拿地方面更加理性、务实的信号。

增城、白云地块底价成交，市场理性回归

增城城投旗下的广州市增城区东进城市开发投资有限公司以131273万元的总价，拿下增城区荔湖街新城大道东侧地块，折合楼面地价约9120元/平方米。该地块位于增城荔湖新城板块，与荔湖一路之隔，拥有明显的景观优势，且地上容积率≤1.02的低密度要求，适合打造改善型产品。

然而，增城城投选择以底价拿下该地块，也侧面反映出房企对于周边市场及未来发展前景的谨慎态度。毕竟，增城作为广州的郊区区域，市场潜力和发展速度仍需时间验证。

与增城地块类似，白云大朗客整所上盖地块也被中铁建工+中铁诺德地产+广州铁路地产联合体以底价拿下，总价181000万元，折合楼面地价约5267元/平方米。该地块包含住宅、服务设施以及中小学等多种用途，但竞得人需要完成配建212000平方米的共有产权住房，安置房4.78万平方米等要求。

高额的配建要求，以及白云区市场竞争的激烈程度，都让房企在拿地时不得不更加谨慎。底价拿下地块，或许是房企在权衡利弊后做出的最佳选择。

南沙地块微溢价成交，市场信心仍存

与增城、白云地块不同，位于南沙的安置房用地DH0102056、DH0102028地块经过两轮竞价后，被中建国际投资集团有限公司旗下广东海昱建设工程有限公司以94630万元，楼面价5564元/m²拿下，成为此次出让的四宗地中，唯一一宗溢价成交地块。

该地块位于明珠湾区灵山岛尖西侧，临近广澳高速，南沙港快速路，具有较为便利的交通优势。此外，作为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照16500元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业，这为竞得方提供了稳定的销售渠道和收益保障。

南沙地块的微溢价成交，体现出房企对于南沙未来发展的信心。近年来，南沙区在基础设施建设、产业发展、生态环境等方面取得了显著进步，吸引了众多房企的关注。

荔湾地块流拍，市场观望情绪浓厚

与增城、白云、南沙地块不同的是，位于荔湾区翠园道以南、珠江以西的AF060742地块因无有效竞买人而流拍。该地块位于荔湾区广钢板块医药港片区内，三面环江，地块体量较小，用地面积1.32万m²，容积率2.3，起拍总价6.98亿元，起拍楼面价23399元/m²。

尽管地块拥有良好的区位优势和景观资源，但竞得人需要配建663.25平方米的首层商业给安置对象回购，且配建要求相对简单，仅包括垃圾收集站、物业管理用房和雨水调蓄设施。

然而，该地块的流拍，却反映出市场观望情绪浓厚，房企在拿地决策上更加谨慎。这与目前市场整体环境以及房企的资金压力等因素密切相关。

房企拿地更趋谨慎，国央企或将主导未来

从此次土拍结果来看，房企在拿地策略上发生了显著变化。受市场大环境影响，房企普遍更加谨慎，只有优质地块才能吸引他们的关注。考虑到目前民企的重心普遍还在去库存、保交楼上，预计本轮拿地房企还是会以国央企为主。

国央企在拿地上的优势

相比于民企，国央企拥有更强的资金实力和风险承受能力，在当前市场环境下，他们能够更加从容地应对各种挑战，因此在未来拿地中将占据主导地位。

国央企拿地的影响

国央企主导拿地，一方面有利于稳定楼市预期，另一方面也意味着市场竞争将更加激烈。民企需要更加注重自身优势，积极寻求新的发展方向，才能在竞争中立于不败之地。

结语：

广州土拍市场的变化，预示着市场正在经历着深刻的调整。房企拿地更趋谨慎，国央企或将主导未来拿地，这些都将对广州楼市发展产生深远的影响。

常见问题解答

1. 广州土拍市场处于什么阶段？

广州土拍市场目前处于调整阶段，房企拿地更加谨慎，市场观望情绪浓厚。

2. 为什么荔湾地块会流拍？

荔湾地块流拍的主要原因是市场观望情绪浓厚，房企在拿地决策上更加谨慎，与目前市场整体环境以及房企的资金压力等因素密切相关。

3. 广州未来的土地市场会怎样？

预计未来广州土地市场将继续调整，国央企将主导拿地，市场竞争将更加激烈，民企需要更加注重自身优势，积极寻求新的发展方向。

4. 广州土地市场对楼市有什么影响？

广州土地市场对楼市有着重要影响，土地供应量和价格会直接影响房价，进而影响房地产市场的发展。

5. 国央企主导拿地对市场有什么影响？

国央企主导拿地有利于稳定楼市预期，但也会加剧市场竞争，民企需要更加注重自身优势，积极寻求新的发展方向。

6. 广州土拍市场未来会有什么趋势？

预计未来广州土拍市场将呈现出以下趋势：

  • 房企拿地更加理性务实；

  • 国央企主导拿地；

  • 市场竞争更加激烈；

  • 土地供应量将保持稳定；

  • 土地价格将保持平稳。

总结：

广州土拍市场正在经历着深刻的调整，房企拿地更趋谨慎，国央企或将主导未来拿地，市场竞争将更加激烈。预计未来广州土地市场将继续调整，但总体将保持平稳发展。